Nuevo Registro Único de Alquileres de Corta Duración: Todo lo que necesitas saber

El Real Decreto 1312/2024, publicado el 24 de diciembre de 2024, regula el Registro Único de Arrendamientos para alojamientos de corta duración. Este decreto, que cumple con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo, establece la obligación de obtener un “número único de arrendamiento” para comercializar este tipo de alojamientos.

¿Por qué se crea este registro?

El auge de la economía de plataformas y el crecimiento exponencial del mercado de alquileres temporales han hecho necesario un marco normativo que garantice:
✅ Transparencia y fiabilidad: Asegurar que los datos de los alquileres de corta duración sean claros y verificables.
✅ Seguridad jurídica: Proteger a propietarios, plataformas y arrendatarios en sus relaciones contractuales.
✅ Control y supervisión: Facilitar a las administraciones públicas la gestión y fiscalización del mercado de alquileres temporales.

¿A quién afecta?

El ámbito de aplicación del Real Decreto incluye:
✅ Plataformas en línea: Como Airbnb, Booking y otras que ofrezcan alojamientos de corta duración.
✅ Anfitriones particulares: Personas que alquilen sus propiedades directamente o a través de plataformas.
✅ Exclusión: No aplica a alquileres sin remuneración económica (por ejemplo, intercambios entre particulares).

Novedades principales

1. Registro Único de Arrendamientos:
   • Obligatorio para cualquier unidad destinada a alquiler de corta duración.
   • Cada propiedad deberá obtener un número único de registro, emitido por el Registro de la Propiedad (inmuebles) o el Registro de Bienes Muebles (embarcaciones).
2. Ventanilla Única Digital:
   • Una plataforma centralizada que permitirá la transmisión de datos entre plataformas y autoridades competentes.
   • Facilitará la supervisión de la actividad de alquiler, garantizando un mercado más transparente y controlado.

Obligaciones para propietarios y anfitriones

Si eres propietario o gestionas un alojamiento de corta duración, deberás:
✅ Registrar tu propiedad: Obtener el número único de registro.
✅ Aportar información completa:

• Dirección exacta y referencia catastral.
• Tipo de unidad (vivienda completa o habitaciones).
• Capacidad máxima de ocupación.
  ✅ Actualizar los datos: Comunicar cualquier cambio en las condiciones del inmueble.
  ✅ Cumplir con la normativa local: Asegurarte de que tu propiedad cumple con los requisitos autonómicos y municipales.

Obligaciones para plataformas en línea

Las plataformas de alquiler tendrán que:
✅ Verificar anuncios: Asegurarse de que incluyan el número de registro de la unidad.
✅ Informar a anfitriones: Notificarles sobre los requisitos de registro.
✅ Transmitir datos: Enviar mensualmente información de actividad a la Ventanilla Única Digital.
✅ Retirar anuncios no registrados: En un plazo máximo de 48 horas tras la notificación de las autoridades.

Plazos clave

✅ Entrada en vigor: 2 de enero de 2025.
✅ Aplicación plena: A partir del 1 de julio de 2025, para permitir la adaptación de los actores implicados.

¿Qué pasa si no se cumple?

Mientras se desarrolla un régimen sancionador específico, se aplicarán las normativas estatales, autonómicas y locales vigentes para garantizar el cumplimiento de estas disposiciones.

Documentación necesaria para el trámite

Para registrar tu propiedad, necesitarás:
✅ Referencia catastral.
✅ Dirección exacta del alojamiento.
✅ Especificación del tipo de alquiler:

• Si se alquila la vivienda completa o solo habitaciones.
• Si el alquiler es de carácter turístico o temporal.
  ✅ Datos del titular (propietario o representante legal).
  ✅ Certificado de habitabilidad o licencia de uso turístico, si es requerido por la normativa local.

¿Necesitas ayuda?

En Alvaria, estamos a tu disposición para asesorarte en este trámite y garantizar que cumples con todas las normativas. Te ofrecemos:
✅ Registro de propiedades: Te guiamos en la obtención del número único de registro.
✅ Verificación de anuncios: Aseguramos que tus anuncios cumplan con la normativa.
✅ Asesoramiento personalizado: Resolvemos todas tus dudas sobre el impacto de estas regulaciones en tu actividad.

No dudes en contactarnos para concertar una consulta. Juntos aseguraremos tu cumplimiento normativo y optimizaremos tus procesos.

Enlaces de interés:

???? Solicitud del código de comercialización: Registro de la Propiedad
???? Guía informativa: Registro Único de Arrendamientos